Mercado imobiliário de Cuiabá movimenta R$ 1,83 bilhão no 3º trimestre de 2026

O mercado imobiliário de Cuiabá movimentou R$ 1,83 bilhão no terceiro trimestre de 2026, segundo levantamento do Secovi-MT baseado em registros de ITBI da Prefeitura de Cuiabá. O montante é 25,50% superior ao registrado entre julho e setembro de 2025, apesar de uma queda de 8,63% no número de transações.

Foram 3.472 operações, ante 3.800 um ano antes. Isso significa 328 transações a menos, mas aproximadamente R$ 372,7 milhões a mais em valor negociado. O ticket médio passou de R$ 384.684 para R$ 528.378, crescimento de 37,35%.

Mercado imobiliário de Cuiabá: principais números

Na comparação com o segundo trimestre de 2026, o valor negociado cresceu 25,35%, enquanto a quantidade de operações avançou 3,77%. O resultado indica negócios de maior valor médio, mas não significa que os mesmos imóveis tenham valorizado 37,35%: o ticket também depende do tamanho, padrão e localização das propriedades vendidas.

Leste lidera em valores; Oeste vende mais

A região Leste movimentou R$ 596,05 milhões e liderou o município em valor. A diferença para a Oeste, que somou R$ 595,36 milhões, foi de aproximadamente R$ 688 mil. Já em número de transações, a Oeste permaneceu à frente, com 1.200 negócios.

Na comparação anual, o valor movimentado cresceu 40,33% no Leste e 42,51% no Sul. No Oeste, o montante subiu 8,29%, mas a quantidade de negócios caiu 21,41%.

Bairros e áreas em destaque

Entre os registros cadastrais publicados, a Área de Expansão Urbana Oeste, classificada na região Norte pelo Secovi-MT, teve mais transações: 196, com R$ 104,96 milhões negociados. Depois aparecem a Área de Expansão Urbana Sul (163), o Residencial Francisca Loureiro Borba (122), a Área de Expansão Urbana Sul — Fazenda Nova Esperança (105) e o Jardim Ubirajara (100).

Entre as localidades detalhadas com pelo menos dez transações, Florais dos Lagos apresentou o maior ticket médio: aproximadamente R$ 3,65 milhões em 12 registros. É um valor médio por operação, não um preço por metro quadrado.

Como ficou o financiamento?

O levantamento contabilizou 1.486 unidades financiadas no 3T/2026, ou cerca de 42,8% das transações. Houve queda de 8,67% na quantidade financiada em relação ao mesmo trimestre de 2025. Como os boletins apresentam valores monetários de financiamento divergentes em diferentes quadros, esta versão utiliza apenas a contagem de operações financiadas.

Perguntas frequentes

Quanto Cuiabá movimentou em imóveis no 3º trimestre de 2026?

R$ 1.834.529.408, aproximadamente R$ 1,83 bilhão.

Quantos negócios imobiliários foram registrados?

Foram 3.472 transações entre julho e setembro de 2026.

Qual região liderou o mercado?

O Leste liderou em valor negociado; o Oeste, em número de transações.

O crescimento do ticket médio é valorização dos imóveis?

Não necessariamente. O ticket médio varia conforme o perfil dos imóveis vendidos.

Fontes e metodologia

Secovi-MT — Indicadores do Mercado Imobiliário de Cuiabá: 3º trimestre de 2026 (edição de 20/10/2026), 2º trimestre de 2026 (14/07/2026) e 3º trimestre de 2025 (06/10/2025). Base: registros de ITBI da Prefeitura Municipal de Cuiabá. Organização e cálculos: IMOBILIATTO.

Os valores são nominais, sem correção pela inflação. As listas cadastrais do Secovi-MT não incluem necessariamente todas as localidades do município. Dados de ITBI não constituem índice de preços de imóveis comparáveis.

Leia também: mercado imobiliário de Cuiabá no 2º trimestre de 2026.