Bairros com Aluguel Mais Barato em Cuiabá: Veja os 10 Mais Acessíveis em 2026

Os 10 bairros com aluguel de apartamento mais barato em Cuiabá - Janeiro de 2026

O valor do aluguel em Cuiabá varia muito de bairro para bairro, mas nem todo preço anunciado reflete a realidade do mercado. Para identificar onde realmente está mais barato alugar apartamento, a Imobiliatto realizou um estudo independente com base em anúncios reais publicados na OLX no mês de janeiro de 2026.

A análise utilizou mais de 1.500 anúncios de apartamentos, considerando apenas bairros com no mínimo 20 anúncios ativos, garantindo consistência estatística. O indicador utilizado foi a mediana do preço por metro quadrado, e não a média, justamente para evitar distorções causadas por anúncios fora da realidade.

Ranking - bairros com aluguel de apartamento mais barato em Cuiabá (R$/m²)

1. Poção - R$ 32,83/m²
2. Bosque da Saúde - R$ 34,78/m²
3. Alvorada - R$ 35,75/m²
4. Araés - R$ 36,47/m²
5. Jardim das Palmeiras - R$ 38,00/m²
6. Coophema - R$ 38,75/m²
7. Jardim Petrópolis - R$ 39,29/m²
8. Cachoeira das Garças - R$ 39,59/m²
9. Pico do Amor - R$ 40,51/m²
10. Porto - R$ 42,55/m²

O que esses números realmente mostram

Esses bairros apresentam os menores valores medianos de aluguel por metro quadrado para apartamentos em Cuiabá no período analisado. Isso não significa que não existam apartamentos mais baratos em outros bairros, mas sim que, nesses casos, são imóveis pontuais, muitas vezes fora do padrão médio - como apartamentos muito pequenos, imóveis antigos ou situações específicas que não representam o mercado como um todo.

Da mesma forma, também existem apartamentos mais caros dentro desses bairros, porém eles não alteram a mediana de forma relevante, justamente por serem casos isolados.

Veja os 10 bairros mais caros para se alugar apartamento em Cuiabá

Diagnóstico do mercado

Para quem busca alugar apartamento com custo mais controlado, esses bairros concentram hoje a maior oferta com preços mais acessíveis e consistentes, dentro de um padrão estatístico confiável. Já para proprietários, entender essa faixa de preço é fundamental para evitar anúncios fora da realidade, que tendem a ficar mais tempo parados.

Este estudo reflete a realidade do mercado de apartamentos em janeiro de 2026, com base em dados públicos da OLX e metodologia estatística aplicada pela Imobiliatto.