10 bairros com metro quadrado mais caro em Cuiabá em maio de 2026, segundo FipeZAP

O preço médio dos imóveis residenciais à venda em Cuiabá chegou a R$ 6.981 por metro quadrado em maio de 2026, segundo o Índice FipeZAP de Venda Residencial.

No mês, a capital mato-grossense registrou alta de 0,73% no preço médio dos imóveis anunciados. No acumulado de 2026, a valorização chegou a 2,57%. Já nos últimos 12 meses, Cuiabá acumulou alta de 4,15%.

O levantamento considera anúncios de imóveis residenciais à venda na internet e mostra quais são os bairros e regiões mais representativos no cálculo do índice em Cuiabá.

Ranking dos 10 bairros com m² mais caro em Cuiabá em maio de 2026

Veja abaixo a lista em ordem decrescente, do maior para o menor valor médio por metro quadrado:

Jardim Cuiabá tem o metro quadrado mais caro da capital

O Jardim Cuiabá aparece no topo do ranking de maio de 2026, com preço médio de R$ 10.170 por metro quadrado. O bairro segue como uma das regiões mais valorizadas da capital, principalmente por sua localização, padrão dos imóveis e perfil residencial consolidado.

Na sequência aparecem Duque de Caxias, com R$ 8.762/m², e Ribeirão do Lipa, com R$ 8.054/m². Esses três locais formam o grupo de maior preço médio entre os bairros e regiões analisados pelo FipeZAP em Cuiabá.

Do Porto, Dos Araes e Centro Norte foram os que mais valorizaram

Apesar de Jardim Cuiabá, Duque de Caxias e Ribeirão do Lipa liderarem em preço médio, as maiores valorizações em 12 meses apareceram em outras regiões.

Entre os 10 nomes listados, os maiores avanços foram:

Esse dado mostra que a maior valorização recente não está necessariamente nos bairros mais caros, mas em regiões com preço médio mais baixo ou intermediário.

O que esses dados mostram sobre o mercado imobiliário de Cuiabá?

Os dados de maio de 2026 mostram que o mercado imobiliário de Cuiabá segue em valorização, mas de forma seletiva.

O preço médio da capital subiu 0,73% no mês, chegando a R$ 6.981/m². Mesmo assim, existe uma diferença grande entre os bairros mais caros e as regiões com maior crescimento percentual.

Para quem deseja comprar imóvel em Cuiabá, o ranking ajuda a comparar regiões e entender onde o metro quadrado está mais valorizado. Para quem pretende vender, os dados servem como referência de mercado, mas não substituem uma avaliação individual do imóvel.

É importante lembrar que o FipeZAP trabalha com preços anunciados. Isso significa que os valores mostram a média dos anúncios, não necessariamente o preço final fechado em negociação.

Perguntas frequentes sobre o preço dos imóveis em Cuiabá

Qual é o preço médio do metro quadrado em Cuiabá em maio de 2026?

Segundo o FipeZAP, o preço médio do metro quadrado residencial em Cuiabá foi de R$ 6.981 em maio de 2026.

Qual bairro tem o metro quadrado mais caro de Cuiabá?

Entre os bairros e regiões listados pelo FipeZAP, o Jardim Cuiabá aparece com o maior preço médio, chegando a R$ 10.170/m².

Quais bairros mais valorizaram em Cuiabá?

Entre os nomes analisados, Do Porto, Dos Araes e Centro Norte tiveram as maiores valorizações em 12 meses.

O FipeZAP mostra o valor real de venda dos imóveis?

Não exatamente. O FipeZAP acompanha preços anunciados na internet. O valor final de venda pode ser diferente, dependendo da negociação, localização, estado do imóvel, urgência do vendedor e condições de mercado.

Conclusão

Em maio de 2026, o Jardim Cuiabá liderou o ranking de maior preço médio do metro quadrado em Cuiabá, seguido por Duque de Caxias e Ribeirão do Lipa.

No entanto, as maiores valorizações em 12 meses ficaram com Do Porto, Dos Araes e Centro Norte. Isso mostra que o mercado imobiliário cuiabano não se movimenta de forma igual em todos os bairros.

Para comprar, vender ou investir em imóveis em Cuiabá, o ideal é analisar não apenas o preço médio do metro quadrado, mas também localização, liquidez, padrão do imóvel, valor de condomínio e potencial de valorização da região.

Fonte: Índice FipeZAP de Venda Residencial — Informe de maio de 2026.