10 bairros com metro quadrado mais caro em Cuiabá em junho de 2026, segundo FipeZAP

O preço médio dos imóveis residenciais à venda em Cuiabá chegou a R$ 7.020 por metro quadrado em junho de 2026, segundo o Índice FipeZAP de Venda Residencial.

No mês, a capital mato-grossense registrou alta de 0,55% no preço médio dos imóveis anunciados. No acumulado do primeiro semestre de 2026, a valorização chegou a 3,14%. Já nos últimos 12 meses, Cuiabá acumulou alta de 4,83%. O levantamento de junho considerou uma amostra de 6.873 anúncios de imóveis residenciais.

O relatório também apresenta as zonas, distritos ou bairros mais representativos no cálculo do índice em Cuiabá, permitindo comparar tanto o preço médio por metro quadrado quanto a valorização registrada nos últimos 12 meses.

Ranking dos 10 bairros com m² mais caro em Cuiabá em junho de 2026

Veja a lista em ordem decrescente, do maior para o menor preço médio por metro quadrado:

Os valores e as respectivas variações em 12 meses constam no recorte de Cuiabá do Informe FipeZAP de junho de 2026.

Jardim Cuiabá continua com o metro quadrado mais caro da capital

O Jardim Cuiabá permaneceu na primeira posição do ranking em junho de 2026, com preço médio de R$ 10.186 por metro quadrado.

Na sequência aparecem Duque de Caxias, com R$ 8.814/m², e Ribeirão do Lipa, com R$ 8.090/m².

Essas três regiões continuam formando o grupo de maior preço médio entre as áreas de Cuiabá apresentadas no levantamento.

Mas existe um dado importante. O fato de uma região ter o metro quadrado mais caro não significa, necessariamente, que ela esteja apresentando a maior valorização.

O Jardim Cuiabá, por exemplo, teve variação de -0,3% em 12 meses, apesar de continuar liderando em preço médio.

Dos Araés e Do Porto foram as regiões que mais valorizaram

Quando a comparação considera a valorização acumulada nos últimos 12 meses, o ranking muda.

As maiores altas entre as regiões apresentadas foram:

1. Dos Araés: +18,9%
2. Do Porto: +18,7%
3. Centro Norte: +12,0%
4. Do Quilombo: +10,0%
5. Da Goiabeira: +8,6%

Dos Araés passou a liderar a valorização anual entre as regiões analisadas, superando ligeiramente Do Porto.

Isso chama atenção porque Dos Araés apresentou preço médio de R$ 5.191/m², muito abaixo dos R$ 10.186/m² registrados no Jardim Cuiabá.

Do Porto também aparece com preço intermediário, de R$ 6.480/m², mas acumulou valorização de 18,7% no período.

Os números reforçam que preço elevado e valorização não são a mesma coisa.

O que mudou de maio para junho?

O preço médio dos imóveis residenciais anunciados em Cuiabá passou de R$ 6.981/m² em maio para R$ 7.020/m² em junho.

Ao mesmo tempo, a alta mensal desacelerou. Em maio, Cuiabá havia registrado valorização de 0,73%. Em junho, o avanço foi de 0,55%.

Os dados mostram que o mercado continuou avançando, mesmo com uma alta mensal menor. Cuiabá encerrou o primeiro semestre com valorização acumulada de 3,14%.

Cuiabá valorizou mais que a média nacional em junho

Em junho, o Índice FipeZAP de Venda Residencial registrou alta média de 0,45% no Brasil.

Cuiabá avançou 0,55%, portanto ficou acima da média nacional no mês.

No primeiro semestre, Cuiabá também apresentou desempenho superior. A capital acumulou alta de 3,14%, enquanto o Índice FipeZAP avançou 2,42%.

Já em 12 meses, a situação se inverte. Cuiabá registrou valorização de 4,83%, abaixo da média nacional de 5,59%.

Isso mostra que o mercado cuiabano teve bom desempenho recente, mas não está entre os mercados brasileiros com maior valorização acumulada no período de 12 meses.

O que os dados mostram sobre o mercado imobiliário de Cuiabá?

Os números de junho reforçam que o mercado imobiliário de Cuiabá não se movimenta de maneira uniforme.

Há regiões com preços elevados, mas valorização pequena ou até negativa. Ao mesmo tempo, bairros com preço médio inferior apresentam crescimento expressivo.

Esse é o caso de Dos Araés e Do Porto.

Para quem deseja comprar imóvel em Cuiabá, o ranking ajuda a entender a diferença de preços entre as regiões e a identificar onde o metro quadrado está mais valorizado.

Para quem pretende vender, os dados podem funcionar como referência para compreender o momento do mercado. Porém, não devem ser utilizados isoladamente para definir o preço do imóvel.

Preço por metro quadrado não determina sozinho o valor de um imóvel

Mesmo dentro do mesmo bairro, dois imóveis podem apresentar preços muito diferentes.

Na avaliação de uma casa ou apartamento devem ser considerados fatores como:

• localização dentro do bairro;
• padrão construtivo;
• tamanho do imóvel;
• idade da construção;
• número de vagas;
• estado de conservação;
• andar;
• posição solar;
• área de lazer;
• valor do condomínio;
• reformas e benfeitorias;
• liquidez da região.

Por isso, o preço médio do FipeZAP deve ser interpretado como uma referência de mercado, não como uma tabela obrigatória de avaliação.

O próprio relatório ressalta que a Fipe não divulga uma tabela detalhada de preço médio por todos os bairros. As regiões apresentadas são aquelas mais representativas dentro da amostra utilizada no cálculo do índice.

O FipeZAP considera preços de anúncios

Outro ponto importante é entender como o indicador funciona.

O Índice FipeZAP acompanha os preços anunciados de imóveis residenciais disponíveis na internet.

Isso significa que o valor registrado no índice representa a expectativa de preço dos imóveis anunciados, e não necessariamente o valor final da negociação.

Um apartamento anunciado por R$ 600 mil, por exemplo, pode ser negociado por valor inferior dependendo da proposta, condição de pagamento, urgência do vendedor e demanda existente.

Perguntas frequentes sobre o preço dos imóveis em Cuiabá

Qual é o preço médio do metro quadrado em Cuiabá em junho de 2026?

Segundo o FipeZAP, o preço médio dos imóveis residenciais anunciados para venda em Cuiabá foi de R$ 7.020 por metro quadrado em junho de 2026.

Quanto os imóveis valorizaram em Cuiabá em junho?

O Índice FipeZAP registrou alta de 0,55% nos preços anunciados em Cuiabá durante junho.

Quanto os imóveis valorizaram em Cuiabá no primeiro semestre de 2026?

Entre janeiro e junho, Cuiabá acumulou valorização de 3,14%.

Qual bairro tem o metro quadrado mais caro de Cuiabá?

Entre as regiões mais representativas apresentadas pelo FipeZAP, o Jardim Cuiabá aparece com o maior preço médio, de R$ 10.186/m².

Quais bairros mais valorizaram em Cuiabá?

Entre as regiões apresentadas no levantamento de junho, as maiores altas em 12 meses foram registradas em Dos Araés, com 18,9%, Do Porto, com 18,7%, e Centro Norte, com 12,0%.

O Jardim Cuiabá também foi o bairro que mais valorizou?

Não. Apesar de possuir o maior preço médio entre as regiões apresentadas, Jardim Cuiabá registrou variação de -0,3% em 12 meses.

O FipeZAP mostra o preço real de venda dos imóveis?

Não exatamente. O índice acompanha preços anunciados na internet. O preço efetivamente negociado pode ser diferente.

Conclusão

Em junho de 2026, o Jardim Cuiabá continuou liderando o ranking de maior preço médio entre as regiões apresentadas pelo FipeZAP, chegando a R$ 10.186 por metro quadrado.

Duque de Caxias aparece em segundo lugar, com R$ 8.814/m², seguido por Ribeirão do Lipa, com R$ 8.090/m².

Quando a análise considera valorização, porém, o cenário é diferente.

Dos Araés liderou com alta de 18,9% em 12 meses, seguido de Do Porto, com 18,7%, e Centro Norte, com 12,0%.

No cenário geral, o preço médio dos imóveis residenciais anunciados em Cuiabá chegou a R$ 7.020/m², com valorização de 0,55% em junho, 3,14% no primeiro semestre e 4,83% nos últimos 12 meses.

Para comprar, vender ou investir em imóveis em Cuiabá, o ideal é analisar o preço médio do bairro junto com as características específicas do imóvel, localização, liquidez, conservação, condomínio e histórico recente de mercado.

Fonte: Índice FipeZAP de Venda Residencial, Informe de Junho de 2026. O levantamento considera preços de imóveis residenciais anunciados na internet.