Mercado imobiliário de Cuiabá movimenta R$ 1,46 bilhão no 2º trimestre de 2026

Capital registrou 3.346 transações entre abril e junho; número de negócios recuou, mas valor movimentado e ticket médio aumentaram

O mercado imobiliário de Cuiabá movimentou R$ 1.463.546.372 no segundo trimestre de 2026, considerando as transações registradas entre abril e junho.

No período, foram contabilizadas 3.346 unidades transacionadas, com ticket médio de R$ 437.402 por negócio.

Na comparação com o segundo trimestre de 2025, o número de transações caiu 2,45%. Apesar da redução, o valor total movimentado cresceu 7,81%, enquanto o ticket médio aumentou 10,52%.

Os dados foram divulgados pelo Secovi-MT e têm como base os registros do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis — ITBI — da Prefeitura de Cuiabá.

Principais números do mercado

Mesmo com 84 transações a menos, o mercado movimentou aproximadamente R$ 106 milhões a mais que no mesmo trimestre de 2025.

O resultado indica que as operações realizadas no período envolveram imóveis de maior valor médio. Isso, porém, não significa que todos os imóveis de Cuiabá valorizaram 10,52%.

O ticket médio é influenciado pela composição das vendas. Um trimestre com maior participação de casas em condomínios, imóveis comerciais, terrenos ou propriedades de alto padrão pode elevar a média, mesmo sem uma valorização equivalente em todos os bairros.

A participação do financiamento também diminuiu. As unidades financiadas passaram de 1.713 para 1.457, enquanto a parcela das transações financiadas caiu de 49,94% para 43,54%.

Região Oeste liderou em vendas e valor movimentado

A região Oeste concentrou o maior número de transações e o maior volume financeiro do segundo trimestre.

Foram 1.228 unidades transacionadas, que movimentaram R$ 558,9 milhões. O resultado representa aproximadamente 36,7% das unidades e 38,2% do valor total registrado em Cuiabá.

A região Leste apareceu na segunda colocação em valor movimentado, com R$ 472,9 milhões, e apresentou o maior ticket médio entre as regiões: R$ 549.246.

A região Sul apresentou número relevante de negócios, com 713 unidades, mas ticket médio de R$ 264,8 mil, abaixo da média municipal.

Já a região Norte registrou somente 472 transações, mas alcançou ticket médio de R$ 479,3 mil, acima da média de Cuiabá.

Áreas de expansão concentram o maior número de transações

A classificação utilizada pelo ITBI reúne bairros tradicionais, áreas de expansão urbana, loteamentos, conjuntos habitacionais e condomínios.

Por isso, o ranking não deve ser interpretado apenas como uma lista de bairros convencionais.

A Área de Expansão Urbana Sul liderou com 390 unidades transacionadas, seguida pela Área de Expansão Urbana Oeste, com 186, e pelo Vida Nova Cuiabá III, com 123.

Dez locais com mais unidades transacionadas

Os dez primeiros locais somaram 1.087 unidades, o equivalente a aproximadamente 32,5% de todas as transações registradas no trimestre.

O ranking mostra dois mercados distintos. As áreas de expansão concentram grande quantidade de negócios, normalmente com tickets menores. Já bairros consolidados, como Goiabeiras, Jardim das Américas, Duque de Caxias e Quilombo, apresentam menor volume, mas valores médios mais altos.

Florais do Valle teve o maior ticket médio

Para reduzir distorções provocadas por uma ou duas vendas isoladas, o ranking abaixo considera apenas locais com pelo menos dez transações no trimestre.

O Florais do Valle apresentou o maior ticket médio, com R$ 2.544.942 por operação. Em seguida aparecem o Condomínio Belvedere, Jardim Cuiabá e Jardim Petrópolis.

Dez maiores tickets médios

As regiões Leste e Oeste concentram a maior parte dos bairros e empreendimentos com tickets acima de R$ 800 mil.

O resultado também mostra que ticket alto não significa necessariamente grande volume de vendas. O Florais do Valle, por exemplo, teve apenas dez transações. Já o Jardim das Américas registrou 47 negócios, com ticket médio superior a R$ 1,1 milhão.

Mercado vendeu menos, mas movimentou mais dinheiro

O principal movimento do segundo trimestre foi a combinação de três fatores:

Redução moderada nas transações: o número de unidades caiu 2,45%.

Crescimento do valor movimentado: o total negociado aumentou 7,81%.

Aumento do ticket médio: o valor médio por transação subiu 10,52%.

Isso mostra que o mercado de Cuiabá não perdeu força na mesma proporção da queda no número de negócios. Embora tenha vendido menos unidades, o setor realizou transações de maior valor médio.

Ao mesmo tempo, a queda de 14,94% no número de unidades financiadas indica uma menor participação do crédito imobiliário no trimestre. O relatório, no entanto, não informa as causas dessa redução.

Perguntas frequentes

Quantas unidades foram transacionadas em Cuiabá?

Foram registradas 3.346 unidades transacionadas no segundo trimestre de 2026.

Quanto o mercado imobiliário movimentou?

O valor total chegou a R$ 1.463.546.372, aproximadamente R$ 1,46 bilhão.

As vendas aumentaram ou diminuíram?

O número de transações caiu 2,45% em relação ao segundo trimestre de 2025. O valor movimentado, porém, cresceu 7,81%.

Qual região liderou o mercado?

A região Oeste, com 1.228 unidades e R$ 558,9 milhões movimentados.

Qual região teve o maior ticket médio?

A região Leste, com R$ 549.246 por transação.

Qual local teve mais unidades transacionadas?

A Área de Expansão Urbana Sul, com 390 unidades.

Qual local teve o maior ticket médio?

Considerando locais com pelo menos dez operações, o Florais do Valle liderou com R$ 2.544.942.

O ticket médio aumentou 10,52%. Isso representa valorização?

Não necessariamente. O ticket médio pode aumentar porque foram vendidos imóveis de maior padrão ou valor. Ele não mede sozinho a valorização de todos os imóveis da cidade.

Qual é a fonte dos dados?

O levantamento foi elaborado pelo Secovi-MT com base nos registros do ITBI da Prefeitura Municipal de Cuiabá, referentes ao segundo trimestre de 2026.